Así usan Mallorca las grandes estrellas del fútbol como fondo de inversión de ultra-lujo
Mientras los compradores comunes compiten por un piso en el mercado tradicional, la verdadera partida se juega en otra galaxia. Con sueldos astronómicos y asesores de banca privada vigilando cada movimiento, las grandes estrellas del fútbol han transformado el litoral mallorquín en un fondo de inversión privado donde los caprichos veraniegos dan paso a operaciones de alta ingeniería patrimonial
Mallorca ya no es solamente el lugar donde las grandes estrellas del fútbol vienen a descansar. Para algunos de los jugadores mejor pagados del planeta, la isla también se ha convertido en algo mucho más interesante: un lugar donde colocar millones de euros en activos de lujo.
El patrón se repite en las zonas más exclusivas del suroeste de Mallorca. Villas frente al Mediterráneo, hoteles, terrenos escasos y propiedades cuyo valor se cuenta en millones de euros. El denominador común es siempre el mismo: un mercado donde la oferta es limitada y donde los compradores internacionales compiten por activos que no se pueden fabricar de nuevo.
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Entre los nombres que han dejado huella en este particular mapa del lujo aparecen Lionel Messi y Robert Lewandowski, aunque sus estrategias inmobiliarias son muy diferentes.
Messi: de la casa de vacaciones al negocio hotelero
Messi no se ha limitado a comprar una espectacular vivienda en Mallorca. Su apuesta más llamativa ha sido empresarial: el negocio hotelero.
A través de sociedades vinculadas a su patrimonio, el futbolista argentino adquirió un establecimiento en la zona de S'Illot-Sa Coma, posteriormente integrado en la marca MiM Hotels.
La diferencia con una mansión privada es fundamental.
Una villa puede conservar o incrementar su valor con el paso del tiempo, pero un hotel tiene otra característica: puede generar ingresos mientras el propietario mantiene el activo.
Ese es precisamente uno de los grandes atractivos de determinadas inversiones inmobiliarias para grandes patrimonios. El inmueble no es únicamente un bien que se revaloriza. Es también un negocio.
Y Mallorca ofrece una particularidad especialmente interesante: las nuevas plazas hoteleras están sometidas a fuertes restricciones, mientras que los establecimientos que ya operan disponen de un activo difícil de replicar.
En otras palabras: no se trata simplemente de comprar metros cuadrados frente al mar. Se trata de comprar un negocio que ya dispone de una posición dentro de un mercado turístico extremadamente limitado.
Lewandowski: 11 millones frente al Mediterráneo
La estrategia de Robert Lewandowski es diferente.
El delantero del FC Barcelona ha apostado por el residencial de lujo. Después de adquirir una primera propiedad en Santa Ponça valorada en torno a 3,5 millones de euros, el futbolista dio posteriormente un salto considerable con una macrovilla en Camp de Mar, en el municipio de Andratx, valorada en unos 11 millones.
La cifra impresiona, pero hay otra que ayuda a entender por qué este tipo de operaciones atraen a los grandes patrimonios.
En las zonas más exclusivas de Mallorca, el problema no es encontrar compradores con dinero. El problema es encontrar propiedades extraordinarias que puedan salir al mercado.
Andratx, Port d'Andratx, Camp de Mar o determinadas zonas de Calvià concentran una oferta muy limitada de viviendas de máxima gama.
Y cuando un comprador quiere una villa de varios millones con vistas al Mediterráneo, piscina, privacidad y una ubicación concreta, no puede sustituirla por otra igual construida mañana.
Ahí está una de las claves del mercado del ultra-lujo: la escasez.
El verdadero negocio está en la escasez
Para un comprador convencional, una vivienda de 11 millones puede parecer una extravagancia.
Para un gran patrimonio, la pregunta es diferente.
No es únicamente:
“¿Cuánto cuesta?”
Sino:
“¿Cuántas propiedades como esta existen?”
Si la respuesta es “muy pocas”, el activo adquiere una característica que interesa especialmente a las grandes fortunas: escasez.
Es la misma lógica que explica el interés por determinadas obras de arte, relojes exclusivos o activos inmobiliarios únicos.
Y Mallorca tiene algo que pocos mercados pueden ofrecer: clima, conectividad internacional, seguridad, turismo de alto poder adquisitivo y una oferta de suelo cada vez más limitada.
El mapa del dinero del fútbol
Messi y Lewandowski son solamente dos ejemplos de un fenómeno mucho mayor.
El dinero procedente del fútbol internacional lleva años cruzándose con el mercado inmobiliario de lujo de Baleares. Y no solo a través de futbolistas en activo. También aparecen exjugadores, entrenadores, empresarios vinculados al deporte y grandes patrimonios internacionales.
El resultado es un peculiar mapa de millones alrededor de la costa mallorquina.
- Hoteles para generar ingresos.
- Villas para preservar patrimonio.
- Terrenos escasos para ganar exposición a la tierra.
- Y sociedades para estructurar la propiedad y la explotación de los activos.
La pregunta, por tanto, ya no es por qué un futbolista quiere tener una casa en Mallorca.
La pregunta interesante es otra:
¿Cuánto dinero de la élite del fútbol está realmente aparcado en la isla?
