El Tribunal Suprem anul·la el registre estatal de lloguer turístic per envair competències autonòmiques
El Tribunal Suprem ha invalidat l’obligatorietat d’inscriure els habitatges vacacionals en una base de dades centralitzada en dictaminar que l’Executiu central no té competències en matèria turística. La resolució judicial desactiva la mesura principal de la normativa estatal i altera la planificació administrativa del sector.
La Sala del Contenciós-Administratiu del Tribunal Suprem ha dictat una sentència que anul·la el registre nacional d’allotjament de curta durada. La decisió judicial estableix que la creació d’aquest cens obligatori per part del Govern central suposa una intromissió no justificada en les atribucions que la Constitució reserva en exclusiva a les comunitats autònomes. La resolució incideix que el turisme i l’habitatge són àrees de gestió regional, per la qual cosa l’Estat no pot duplicar els mecanismes de control que ja apliquen els diferents territoris mitjançant decrets d’urgència.
La normativa estatal anul·lada pretenia fiscalitzar un mercat que computa més de 15 milions de pernoctacions anuals. El text obligava els propietaris a obtenir un codi únic d’identificació per operar a les plataformes digitals, sota l’amenaça de sancions econòmiques que arribaven als 100.000 euros. Tot i que el projecte es justificava sota la premissa de combatre l’economia submergida i aportar transparència al sector immobiliari, el tribunal suprem determina que l’eina no té encaix en matèries de competència estatal com la fiscalitat o la protecció dels consumidors.
Aquesta decisió jurídica modifica de forma immediata l’operativa dels arrendadors d’immobles vacacionals. Els propietaris ja no tenen l’obligació de tramitar l’alta a la base de dades de l’administració central ni d’abonar taxes associades a aquest tràmit estatal. No obstant això, les regulacions autonòmiques i les ordenances municipals de cada ajuntament romanen plenament vigents. Aquells immobles situats en regions amb normativa pròpia han de continuar complint els requisits locals d’inscripció. El dictamen judicial també deixa sense efecte els expedients sancionadors que estiguessin en tramitació basats únicament en l’incompliment del registre nacional.
La nul·litat del cens estatal debilita l’estratègia de l’Executiu central per contenir el desviament d’immobles residencials cap al mercat turístic, una línia d’acció vinculada a la Llei d’Habitatge que cercava destençar els preus del lloguer de llarga temporada. L’escenari resultant retorna la capacitat reguladora íntegra als disset governs regionals, cosa que consolida un panorama administratiu fragmentat on plataformes com Airbnb hauran d’adaptar el seu funcionament als criteris específics de cada comunitat autònoma.
Consideres que la gestió exclusiva de les comunitats autònomes garantirà un control eficaç del lloguer vacacional a l’arxipèlag?
Mallorca al dia: l’actualitat a un clic de distància