Els contractes de lloguer pateixen un nou cop amb l’escalada dels costos de protecció de l’habitatge
L’encariment de la vida i la incertesa a l’hora de llogar es traslladen de forma directa al mercat immobiliari de les Illes Balears. Els propietaris de pisos pateixen un escenari complicat perquè les assegurances de llar especials per a lloguer s’han encarit en un 20% en només sis mesos. Aquesta pujada tan forta contrasta amb l’estabilitat que tenen les pòlisses de les cases particulars de tota la vida. L’increment es deu a què ara hi ha més avaries, a què els lampistes o pintors són més cars per la inflació i a la por generalitzada que hi ha entre els propietaris pels canvis en les lleis d’habitatge
La diferència de preu entre assegurar una casa on viu el propietari i un habitatge que es lloga és cada cop més gran. Les companyies d’assegurances justifiquen aquesta pujada del 20% perquè als pisos de lloguer hi ha més rotació d’inquilins i es produeixen molts més parts per goteres, humitats o trencaments. A més, arreglar qualsevol desperfecte costa avui molt més diners perquè els materials de construcció i la mà d’obra dels professionals han pujat de preu per la inflació, un cost que al final acaba pagant el propietari al seu rebut de l’assegurança.
D’altra banda, els propietaris busquen protegir-se al màxim i ja no es conformen amb una assegurança bàsica que cobreixi només les parets. Ara demanen pòlisses completes que incloguin defensa jurídica per si hi ha problemes amb el contracte i cobertures contra destruccions o actes vandàlics. L’ambient legal actual fa que els propietaris se sentin desprotegits i decideixin blindar les seves cases. Tot i que l’assegurança d’impagament de lloguer funciona de manera independent, la desconfiança general que hi ha al mercat acaba afectant i encareix tots els productes relacionats amb l’arrendament.
Al costat contrari hi ha els inquilins. L’assegurança específica per a les persones que viuen de lloguer, que serveix per cobrir els seus propis mobles i la responsabilitat civil si causen un dany, gairebé ningú la contracta al nostre país. De fet, només dos de cada deu inquilins tenen aquesta pòlissa, malgrat que és bastant barata —uns 100 euros a l’any de mitjana— i evita que una despistada greu o un accident acabin arruïnats la butxaca del resident.
COMPARATIVA DE PREUS
| Asseguradora | Preu Inicial des de (Mes) | Model de Servei | Cobertura o Enfocament Clau |
| Tuio | Des de 5 € (Inquilí) / 7 € (Propietari) | 100% Digital | Danys per aigua, incendi, robatori, RC de 300.000 € per defecte i gestió en línia en minuts. |
| Ocaso (Hogar Directo) | Des de 9 € (0,30 €/dia) | Tradicional / Mixt | Flexibilitat per personalitzar cobertures bàsiques (incendi, aigua i vidres). |
| Orange Seguros (by Zurich) | Des de 9 € | Digital / Telco | Protecció 24h digitalitzada amb assistència ràpida orientada a perfils joves. |
| DKV Hogar | Des de 10,70 € (~96 €/any) | Tradicional | Equilibri entre preu d’entrada i assistència urgent en reparacions. |
| Zurich / Allianz / MAPFRE | Des de 11 € - 12 € | Tradicional | Gama d’accés amb àmplies xarxes de reparadors propis locals. |
| Companyies Tradicionals Premium (Ex: Mutua Madrileña / Zurich Total) | Des de 25 € - 30 € (~320 € - 360 €/any) | Tradicional Premium |
L’opció més cara: Cobertures "Tot Risc Accidental", defensa jurídica ampliada fins a 12.000 €, danys estètics i bricolatge il·limitat. |
Les tres grans diferències que expliquen la bretxa de preus
- Digitalització vs. Estructura tradicional: Companyies natives digitals com Tuio eliminen els costos d’oficines físiques i xarxes de mediadors, cosa que els permet enfonsar el preu d’entrada fins als 5 o 7 euros al mes.
- El volum de les cobertures jurídiques: Les opcions més cares del mercat (que tripliquen el cost de les barates) afegeixen de sèrie capitals de Responsabilitat Civil fins a 2 milions d’euros i cobertures molt potents de defensa jurídica o avançament de rendes en cas de conflicte amb l’inquilí.
- La trampa del segon any: Mentre que les opcions digitals mantenen primes estables associades al risc real, algunes companyies tradicionals apliquen forts descomptes de benvinguda el primer any, però la prima base es dispara a partir del mes 13 si es declaren sinistres.
Les claus per a la teva butxaca i la teva tranquil·litat
💸 Què ha succeït o què ha canviat exactament?
El preu de les assegurances de llar per a pisos de lloguer ha pujat un 20% en mig any perquè els arranjaments són més cars i les asseguradores veuen més riscos al mercat actual.
👥 A qui afecta aquesta mesura o situació de manera directa?
Afecta els propietaris d’habitatges, que guanyen menys diners a causa d’aquests despeses de manteniment, i pot acabar perjudicant els inquilins si els propietaris pugen el preu del lloguer per compensar.
🛠️ Quins passos ha de seguir el lector o què pot fer al respecte?
És fonamental comparar ofertes entre diferents companyies abans de renovar, revisar bé les franquícies i estudiar l’opció que l’inquilí contracti la seva pròpia assegurança de responsabilitat civil per repartir riscos.
Mallorca al dia: l’actualitat a un clic de distància
